柴强（中）在深圳调研房地产市场情况。

作为一名在住房和房地产领域耕耘40多年的研究者，全国政协委员的身份，让我有更多机会把专业积累转化为履职实践，真正参与到推动行业进步、服务民生需求的事业中。回顾2025年的履职工作，我牢记全国政协委员的责任使命，继续发挥自己的专业特长，围绕人民群众住有所居、住有宜居，持续在有关制度政策建设、民生关切等方面发挥专业作用。

2025年年初我就把推动《住房租赁条例》（以下简称《条例》）出台作为履职重点，在多年不断呼吁的基础上，同年7月终于见证《条例》正式颁布。但立法的完成只是第一步。作为研究者，我积极承担起《条例》的宣讲解读工作，不仅在司法部所属平台发表专家解读文章，还应邀在住房城乡建设部门培训班上宣讲解读《条例》精神。让我印象深刻的是，在海南的一次宣讲中，一位基层干部告诉我：“您的讲解把法律条文变成了我们工作中的具体方法，帮助我们找到了落实的方向。”这让我深切体会到，专业知识的价值不仅在于发现和提出问题，更在于帮助解决问题。

与此同时，我还把目光投向“好房子”建设。通过深入调研我发现，提升住房品质必然会增加建设成本，例如提高绿色节能要求、增加智慧设施等，如果没有相应的政策支持，“好房子”很可能成为“高价房”。为此，我提出要研究出台一揽子经济政策，通过土地、金融、财税等综合手段，让“好房子”价格不是很高、人民群众可负担得起，才能使建设“好房子”的房地产开发企业有合理利润、激发其建设“好房子”的动力活力，进而使“好房子”建设能够普遍推行、可持续发展。在我看来，这就像是为民生需求开出一个专业“药方”，既要有疗效，也要考虑患者的承受能力。

房地产市场健康发展，事关千家万户切身利益。面对市场情绪波动，我认为政协委员有责任发出理性、专业的声音。2025年，我多次接受主流媒体采访，不谈空话，只摆事实、讲逻辑：从城镇化发展趋势，到“租购并举”的长远意义，再到当前政策的稳定性和连续性。我希望通过这些沟通，帮助公众跳出房价短期涨跌的焦虑，建立对房地产市场长期健康发展的认知。

履职中，我尤其关注普通人的切身感受。在与几位青年人交流时，他们直言：“就目前的收入水平来看，付得起首付款，也付得起月供。但购房贷款期限至少要十多年，担心未来收入下降或没有了工作，如果还不了贷款，不仅房子要被银行申请拍卖，银行还要终身追偿。”“虽然目前贷款利率降低，但因我国是变动利率，担心贷款利率有哪一天上调。”这种真实的焦虑促使我深入研究国内外相关制度，建议探索更人性化的风险分担机制，比如还不起贷款，房子被收走即债务清零，让青年人敢买房、能安心。

回顾2025年，从参与住房租赁立法到宣讲政策，从建言“好房子”到引导市场预期，我始终秉持一个信念：政协委员的专业价值，在于将行业和市场发展的内在规律、政策设计的初衷、民众真实的心声，转化为有温度、可操作的公共建议。

未来，我将继续以专业为舟、以民生为岸，做一名懂行业、知政策、有温度的政协委员，在“让全体人民住有所居、住有宜居”的蓝图上，持续贡献自己的思考与力量。（全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会原会长 柴强）