今年1—8月，贵州完成房地产开发投资803.12亿元，同比增长1.7%，增速排名全国第二、西部第一，已连续8个月实现正增长。省委、省政府指导各地因地制宜增加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，截至8月底，在建项目117个，已完成投资约149亿元。

日前，在贵州省政协十三届常委会第十九次会议上，副省长郭成林针对本次常委会会议的协商主题通报了“推动构建房地产发展新模式”相关情况。

今年8月，中共中央、国务院印发了《关于推动城市高质量发展的意见》。如何将这份宏大的政策蓝图，转化成老百姓可感可及的鲜活生活图景？省政协在今年5月围绕城市更新开展委员视察，向省委、省政府报送专题报告的基础上，再次组织委员开展专题调研和议政协商，力求把情况摸得更透、把建议提得更实。

盘活存量、托底安置，不仅是保民生、稳楼市的“关键落子”，更是以存量焕新撬动城市高质量发展的重要战略支点。

“存量房多为传统高层产品，与‘可生长户型’等新型产品相比竞争力不足”。周华委员建议双向发力破解分化，一方面，严格落实《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》，以“功能适配、绿色健康、配套兑现”为核心，按客群需求精准设计户型。另一方面，通过灵活拆改、智能配套、社区服务集成等复合功能，推动未售存量房升级。同时，创新“资金筹措﹢业态植入”模式，打通“旧房改造”品质提升最后一公里。

黄懋委员将视线聚焦逾期项目和安置房建设。他建议，建立“政府主导﹢国企实施﹢社会资本投资代建”模式，将逾期交付项目处置纳入城市更新总体规划，同步提高安置房建设标准，推动从“有其居”到“优其居”，从“将就住”到“讲究住”。

“‘好房子’离不开‘好服务’来维护。”石邦林委员建议，引导房企从短平的“开发销售”转化为持续的“运营服务”，完成从“开发商”向“美好生活服务商”的价值跃升。

邹发明委员从“以质价匹配推动物业纠纷源头化解”切入，指出高收费、低服务等突出问题，建议完善相关制度并提升业主自治能力，构建“质价相符、权责对等”的物业服务新格局，更好回应人民群众对“好服务”的期盼。

随着协商的深入，建设贵州“好房子”的理念愈发清晰。它不再是孤立冰冷的建筑单元，而是能与自然共呼吸、与城市同脉搏的“活力细胞”。

“建议构建全龄友好的社区空间……”邓琴委员描绘了“未来社区”的生活场景：“一站式”邻里中心实现“下楼即满足”的便利，智能安防、AI监测守护居民安全，“碳积分”奖励引导绿色低碳生活方式，技术理性与人间烟火得到平衡，社区成为持续滋养生活的成长性家园。

依托得天独厚的生态环境与民族文化，贵州正从传统旅游观光目的地向高品质旅居生活目的地转型。这里的“好山好水好房子”，不只是本地人的专属，更向四方旅人敞开怀抱。曹鸣凤委员提出，以编制“十五五”规划为契机，坚持全省“一盘棋”，统筹布局旅居地产项目。她建议，将农耕文化、传统工艺、风土人情有机融入“旅居﹢”产品体系，探索“规划引领、体系支撑、场景丰富、共治优化、旅居带动”的房地产发展新模式。

省政协主席赵永清表示，要顺应房地产市场供求关系的重大变化，践行人民政协为人民的理念，围绕建设现代化人民城市、加快构建房地产发展新模式建真言、献良策、出实招，把群众的“愿望清单”变成政协的“履职清单”，助力城市更高质量、更可持续、更为安全地发展。（通讯员 陈茜）