建立和完善中低收入居民住房保障体系

　　一、关于改进住房政策的建议1.通过市场和政府有机结合的办法解决好中低收入居民的住房问题。住房制度改革的基本方向是完全正确的，必须坚持。现在存在的许多问题并不是市场化造成的，而是市场发育不够，改革不彻底造成的。
　　2.廉租房和经济适用房制度要改进完善。低收入家庭基本的住房消费要得到保障，必须有政府的一定补贴。各地情况不同，总的比例一般应当不低于全部住房供应的20%。3.绝大部分居民的住房需求应当通过市场供应来满足。
　　二、关于住房金融创新的建议健全住房金融体系，使其能够有效覆盖绝大多数社会群体。我认为目标应该是建立商业性住房融资为主、政策性融资为辅的住房融资模式和运作机制。核心问题是形成住房抵押贷款风险分担和转移机制。
　　[数字]目前城镇家庭平均房价收入比按90平方米计算为9倍左右，一些城市的“房价收入比”已达十几倍甚至几十倍。

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