从国际经验及我国20世纪90年代初的历史经验看，房地
产业是一个容易形成泡沫的高风险行业。目前，我国大部分大中城市
房价收入比超过国际平均水平6倍，有的甚至超过10倍。大中城市房
价过高的危害在于：过多的社会资源投向房地产业；过高的房价极大
地提高了城市商务成本，间接地削弱了城市综合竞争能力；过多的资
金投在房地产业，使工农业发展得不到必要的资金支持等；投资性购
房比例过高，不恰当地抬高了房价，使真正想改善住房的望楼兴叹；
会引发中心城区空楼现象；过高房价使得购房者承受过多的按揭贷款
等。
对此，两位委员建议：建立和完善房地产投资、住房价格水平和
房地产金融的统计制度，加强对房地产市场的分析监测；国家有关部
门对全国房地产市场进行一次专项检查并进一步加以规范；对低收入
人群购房进行补贴；对投资购房要作适当控制，借用银行贷款的，从
购置第二套住宅起，银行贷款利率要适当提高，在其出售住房时加收
调节税；各大城市在制定城市发展总体规划的基础上，要加快旧城区
改造，拿出更多的土地供应市场，以防止中心城区供地过少而使房价
居高不下等。
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