房价“很温和”不会涨很多——黄文仔委员“预测”房价

2014-03-08  来源:人民政协报

全国政协委员、广东星河湾集团董事长黄文仔在2012年、2013年曾两次预测房价会下降却未实现。今年全国两会之前，他在回答媒体提问时表示“我预测不了房价”。两会期间，记者数次就房价向他提问均未得到回答。直到3月6日下午，在接受本报记者采访时，他系统性地就房价涨跌、调控手段和住房保障3个方面侃侃而谈。

房价

黄文仔说：“我认为今后一段时间不会涨很多，现在比较温和。”他认为，“希望房价短时间内涨很多或跌很多的人都很激进。这种激进的结果会对经济发展造成很大的影响，不利于中国经济。”

调控

今年政府工作报告提出“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求”，黄文仔委员深表认同。他反对“限购”的措施，认为“限购”压住了很多人的刚需。而金融手段才是调控房价的“终极武器”。“政府卖地，企业抢‘地王’，往往会出现地价高过周边楼价的现象”，黄文仔委员将其比喻为“面粉贵过面包”。

“如果用金融手段调控，房地产企业拿不到钱，就不会去抢‘地王’。地产商为了资金流转和还贷，会尽量将钱投向工程和还贷。”黄文仔委员说。

另外，地产企业拿不到贷款，会急着卖楼回笼资金，长期这样将导致房价下降。

“最有效的调控手段就是金融手段。”黄文仔委员有点激动，“我干了很多年房地产开发，明白地产经济的命脉在哪里。如果金融手段无效，我黄文仔愿洗手不干。”

保障

在保障房方面，黄文仔委员认为，政府不仅要“掏”更多，还要形成机制。

首先，黄文仔委员建议政府每年在建房总量中拿出一定比例用于保障。“以广州市为例，假设今年推出1000万平方米的建房面积，就可以将70%划为商品房，其中的20%用于保障，比如廉租房或公租房。”黄文仔委员说，“剩下的10%用来做什么呢？可以让那些申请廉租房达不到标准、商品房买不起的‘夹心阶层’排队购买。”

“保障房建了以后，还需要政府投钱维护。如果把地卖完，不留下一部分收入，以后没钱怎么维护保障房？”黄文仔说，“因此，要有一个长期的机制，以保证保障房资金的长期来源。”